Τι είναι το πρόγραμμα
Το «Ανακαινίζω» είναι εθνικό πρόγραμμα επιδότησης για την ανακαίνιση και την ήπια ενεργειακή αναβάθμιση ιδιωτικών κατοικιών. Η επίσημη ονομασία του είναι «Ανακαίνιση Κατοικίας». Χρηματοδοτείται από το ΠΕΚΑ 2021–2027 και τα 13 Περιφερειακά Προγράμματα. Ο συνολικός προϋπολογισμός ανακοινώθηκε στα 500 εκατ. ευρώ από τα υπουργεία Κοινωνικής Συνοχής και Οικογένειας και Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, σε κοινό δελτίο τύπου στις 17 Ιουνίου 2026.
Στόχος είναι να ανακαινιστούν κλειστές ή φθαρμένες κατοικίες. Το πρόγραμμα υλοποιείται από το Τεχνικό Επιμελητήριο Ελλάδος και οι πληρωμές γίνονται από την Ελληνική Αναπτυξιακή Τράπεζα.
Η διαδικασία έχει δύο στάδια. Στο πρώτο, ο ιδιοκτήτης παίρνει βεβαίωση επιλεξιμότητας, που εκδίδεται αυτόματα μέσω gov.gr με τους κωδικούς Taxisnet. Η πλατφόρμα άνοιξε στις 15 Ιουνίου 2026. Στο δεύτερο στάδιο υποβάλλεται αίτηση χρηματοδότησης για τις εργασίες. Η βεβαίωση επιλεξιμότητας από μόνη της δεν εγκρίνει επιχορήγηση.
Η φάση των αιτήσεων χρηματοδότησης δεν έχει ανακοινωθεί επίσημα με ημερομηνία. Σύμφωνα με δημοσιογραφικές πληροφορίες, θα ξεκινήσει μέσα στον Οκτώβριο 2026, πρώτα για τις κλειστές κατοικίες, με τις ανοικτές να ακολουθούν.
Ποιοι μπορούν να υποβάλουν
Δικαιούχοι είναι μόνο φυσικά πρόσωπα που είναι ιδιοκτήτες ή επικαρπωτές της κατοικίας. Οι επιχειρήσεις και οι εταιρείες δεν μπορούν να υποβάλουν αίτηση.
Το πρόγραμμα αφορά δύο κατηγορίες κατοικιών:
- Κλειστές κατοικίες, που δεν χρησιμοποιούνταν το 2024 και το 2025 και δηλώθηκαν ως κενές στο έντυπο Ε2 του 2025. Ο ιδιοκτήτης πρέπει να τις ιδιοκατοικήσει ή να τις μισθώσει ως κύρια κατοικία.
- Ανοικτές κατοικίες, που είναι η κύρια κατοικία του ιδιοκτήτη και ανακαινίζονται ώστε να συνεχίσει να κατοικούνται.
Κοινές προϋποθέσεις για το ακίνητο είναι η οικοδομική άδεια έως 31 Δεκεμβρίου 1990 ή ισοδύναμο νομιμοποιητικό στοιχείο, οι κύριοι χώροι έως 120 τ.μ. (έως 150 τ.μ. για τρίτεκνες και πολύτεκνες οικογένειες) και η βελτίωση της ενεργειακής κατηγορίας τουλάχιστον κατά μία βαθμίδα. Η κατοικία δεν πρέπει να είναι εγγεγραμμένη στο Μητρώο Βραχυχρόνιας Μίσθωσης της ΑΑΔΕ κατά την αίτηση. Κάθε νοικοκυριό μπορεί να υποβάλει αίτηση για έως μία κλειστή και μία ανοικτή κατοικία.
Τα εισοδηματικά όρια εξαρτώνται από την οικογενειακή κατάσταση και αφορούν το φορολογικό έτος 2025. Αν το εισόδημα 2025 υπερβαίνει τα όρια, εξετάζεται ο μέσος όρος των ετών 2023–2025.
| Οικογενειακή κατάσταση | Κατηγορία Ι | Κατηγορία ΙΙ |
|---|---|---|
| Άγαμος | 18.000€ | 25.000€ |
| Έγγαμοι ή σύμφωνο συμβίωσης, χωρίς ανήλικα τέκνα | 25.000€ | 35.000€ |
| Έγγαμοι, με 1 ανήλικο τέκνο | 30.000€ | 40.000€ |
| Έγγαμοι, με 2 ανήλικα τέκνα | 35.000€ | 45.000€ |
| Μονογονεϊκή, με 1 ανήλικο τέκνο | 28.000€ | 39.000€ |
| Κάθε επιπλέον ανήλικο τέκνο | +5.000€ | +5.000€ |
Για ιδιοκτήτη κατοικίας στη Μύκονο, το νησί εντάσσεται στις νησιωτικές περιοχές, για τις οποίες προβλέπεται προσαύξηση 5 ποσοστιαίων μονάδων. Η ακριβής λίστα των περιοχών θα επιβεβαιωθεί στον οδηγό εφαρμογής.
Ύψος χρηματοδότησης
Το ποσοστό επιχορήγησης εξαρτάται από την κατηγορία εισοδήματος:
| Κατηγορία | Βασικό ποσοστό | Ανώτατο ποσοστό με προσαυξήσεις |
|---|---|---|
| Κατηγορία Ι | 80% | 95% |
| Κατηγορία ΙΙ | 70% | 85% |
Προστίθενται 5 ποσοστιαίες μονάδες για καθεμία από τις παρακάτω περιπτώσεις, και οι προσαυξήσεις είναι σωρευτικές: κατοικίες σε ορεινές ή νησιωτικές περιοχές, μονογονεϊκές οικογένειες με αποκλειστική επιμέλεια, τρίτεκνες και πολύτεκνες οικογένειες, και άτομα με αναπηρία (μόνο για ιδιοκατοίκηση).
Το ανώτατο ποσό είναι 300€ ανά τετραγωνικό μέτρο κύριων χώρων, με ΦΠΑ. Για κατοικία 120 τ.μ. φτάνει τα 36.000€. Επιπλέον, καλύπτονται σε ποσοστό 100%, έως 2.500€ με ΦΠΑ, οι δαπάνες για μελέτες, άδειες, ενεργειακές επιθεωρήσεις, ΠΕΑ και έλεγχο ολοκλήρωσης.
Οι εργασίες ανακαίνισης αντιστοιχούν στο 60–80% της χρηματοδότησης και η ενεργειακή αναβάθμιση στο 20–40%. Μετά την έγκριση, καταβάλλεται προκαταβολή 60% του εγκεκριμένου ποσού. Πριν από την προκαταβολή, ο δικαιούχος καταβάλλει ο ίδιος το 40% της συμμετοχής του στους εργολάβους ή στους προμηθευτές, μέσω τράπεζας.
Επιλέξιμες δαπάνες
Επιλέξιμες είναι οι εργασίες ανακαίνισης και επισκευής, οι εργασίες ενεργειακής αναβάθμισης και τα προϊόντα και υλικά που χρησιμοποιούνται, με ΦΠΑ συμπεριλαμβανόμενο. Οι εργασίες ενεργειακής αναβάθμισης πρέπει να καλύπτουν τουλάχιστον μία ενεργειακή βαθμίδα βελτίωσης και να αντιστοιχούν σε 20–40% του επιλέξιμου προϋπολογισμού.
Δεν είναι επιλέξιμες κατοικίες που έχουν ενταχθεί σε προηγούμενα προγράμματα εξοικονόμησης ή ανακαίνισης με ημερομηνία υπαγωγής μετά την 1η Ιανουαρίου 2020, ούτε κατοικίες που είναι εγγεγραμμένες στο Μητρώο Βραχυχρόνιας Μίσθωσης.
Σημαντικές ημερομηνίες
Η προθεσμία για την έκδοση βεβαιώσεων επιλεξιμότητας έχει λήξει: για τις κλειστές κατοικίες έληξε στις 30 Σεπτεμβρίου 2026 και για τις ανοικτές στις 31 Ιουλίου 2026.
Η πλατφόρμα για τις βεβαιώσεις λειτουργεί από τις 15 Ιουνίου 2026. Δεν έχει ανακοινωθεί επίσημα η ημερομηνία έναρξης ούτε η προθεσμία της πλατφόρμας αιτήσεων χρηματοδότησης. Σύμφωνα με τα διαθέσιμα στοιχεία, για τις κλειστές κατοικίες η φάση θα ξεκινήσει πρώτη και για τις ανοικτές οι αιτήσεις θα προτεραιοποιηθούν με βάση τα εισοδηματικά κριτήρια.
Η δέσμευση διατήρησης της κατοικίας είναι πέντε χρόνια από την ολοκλήρωση του έργου. Το χρονοδιάγραμμα υλοποίησης των εργασιών δεν έχει επιβεβαιωθεί και θα οριστικοποιηθεί με την επίσημη ανακοίνωση.
Πώς βοηθά η FLOIOS
Το «Ανακαινίζω» απευθύνεται σε φυσικά πρόσωπα και όχι σε επιχειρήσεις, οπότε η αίτηση γίνεται από τον ιδιοκτήτη. Η FLOIOS δραστηριοποιείται στη Μύκονο από το 2008, έχει ολοκληρώσει πάνω από 650 έργα χρηματοδότησης και έχει συνεργαστεί με πάνω από το 80% της επιχειρηματικής κοινότητας του νησιού. Όπου το πρόγραμμα αφορά επιχειρηματική δραστηριότητα ή ακίνητο της επιχείρησης, εμείς ελέγχουμε πρώτα την επιλεξιμότητα και στη συνέχεια προετοιμάζουμε τον φάκελο, την υποβολή, την υλοποίηση και την εκταμίευση.
